Totalentreprise: én kontrakt for både projekt og byggeri

Bygherren udarbejder et byggeprogram: krav til funktion, størrelse, kvalitet og økonomi. Totalentreprenøren tegner og beregner projektet ud fra det og bygger det bagefter.

Totalentreprenøren har ansvaret for både projektet og udførelsen. Bliver noget tegnet forkert, er det som udgangspunkt totalentreprenørens problem — i en hovedentreprise ville det være bygherrens.

Formen bruges tit til større nybyggerier, fx en skole, et plejecenter eller en idrætshal, hvor bygherren vil have én ansvarlig part.

Rådgivere — arkitekter og ingeniører — kommer tit med som en del af totalentreprenørens hold allerede ved tilbuddet. Det er derfor værd at kende de entreprenører, der byder på store opgaver i ens område.

Håndværksfirmaer kommer med som underentreprenører hos totalentreprenøren. Ligesom i en hovedentreprise vælger entreprenøren selv, ofte efter udbuddet er vundet.

Store byggerier bliver besluttet i kommunernes udvalg længe før udbuddet. Den, der følger med i referaterne, kan nå at tage kontakt til de relevante entreprenører i tide.

Offentlige bygherrer bruger typisk ABT 18 til totalentrepriser — søster-aftalen til AB 18, der også dækker projekteringen. Udbudsmaterialet skriver, hvilke vilkår og eventuelle fravigelser der gælder.